楼市智库/港楼迎来升市 无惧美加息\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

上月数据显示，本港楼市一、二手皆旺，足见市场购买力不减。/中新社

美国联储局部分成员近期转趋鹰派，建议延长加息时间，笔者相信美国加息只会增多一至两次0.25厘，对全球投资市场的楼市及股市冲击不大。经已止跌回稳的本港楼市，近期交投转旺，由小阳春转入大牛市的可能性增加。

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联储局较早前议息，决定加息0.25厘，到4.5至4.75厘，是连续第二次减少加息幅度，符合市场预期。联储局今次仅加息0.25厘，进一步收窄加幅，市场普遍认为年内有机会仅加息两次，即完成是次加息周期，对楼市来说是正面信号。

美国有序地放慢加息步伐，香港楼市复常，加上两地通关效应，楼市踏入新一年即迎来「小阳春」。笔者料美国下半年有机会停止加息，楼价将拾级而上，买家恐迟买会贵。相信犹豫不决的准买家亦会加快落实置业决定，料小阳春格局持续。

二手成交升32% 购买力不减

本港楼市一、二手皆旺，上月一手成交量逾500宗，按月反弹近九成，中原10大屋苑1月亦录得279宗成交，按月升32%，可见市场购买力不减。受惠于两地通关，买家置业信心明显转强，楼市小阳春持续，若联储局下半年停止加息，甚至减息，楼价将报复式反弹，楼市将由「小阳春」升格至「大牛市」。

联储局部分成员近日表现鹰派，倾向提高加息次数，对全球投资市场的楼市及股市应冲击不大，即使额外加息，也只不过是额外加多一两次0.25厘，影响有限。

去年联储加息导致全球股市及楼市下跌，今年势头会转趋平稳以至反弹，港楼2月表现更佳，走势比起1月份更强劲。今年2月本港楼市首10日，一、二手楼成交宗数回升至约达1800宗，楼价亦有所回稳，变成价量齐升。2月份本港楼市价量齐升，表现可人，楼价及成交均有不俗成绩，加上全球投资市场股市及楼市等回稳，部分投资者已经重返投资市场，在楼市及股市寻找机会，希望争取比较良好回报，补偿去年所失。

只要美国经济及通胀数据不出大问题，港楼价格及交投可继续有理想成绩。从美元利率期货观察，未来两次加息在3月及5月，都只是加息0.25厘，冲击不大。