高盛：调低印花税 对楼价支持有限

【明报专讯】新一份《财政预算案》未有为楼市撤辣，但调低物业从价印花税（第二标准税率）的税阶，以减轻一般家庭首次置业的负担，高盛形容，政府选择性地降低「正常」印花税，但维持「特别」或额外印花税，预计政府因此减收来自400万至800万元物业约20%至30%的印花税，但实质金额只占楼价约1个百分点，置业人士仍需支付四成首期，料对楼价及交投支持不大，维持今年楼价跌约一成的预测。

高盛又提到，近期银行没有再上调最优惠利率，加上内地与香港通关后流量增加，都利好行业或实体市场。不过，高盛指出，发展商最近对卖地的反应欠佳，新推的楼盘亦未有效评估买家情绪，令该行相信今年楼价将继续探底，并维持今年楼价下跌约一成的预测，明年才开始回升。

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维持今年楼价跌约一成预测

摩根士丹利认为，调低900万元以下的物业从价印花税，对新地（0016）最有利，因为新地推售的楼盘中，1000万元以下单位的比例最高。至于政府再次派发消费券，大摩预期消费券可为今年的零售销售带来额外90亿元增长，该行原先估计今年本地零售市场增长15%，消费券将额外带动2.2%的增长，并看好领展（0823）、九仓置业（1997）及希慎（0014）。

汇丰亦指减少物业从价印花税对房地产行业实际影响轻微，反认为政府连续三年派发电子消费券属惊喜，相信措施或有助支持本地零售市场复苏，同时因香港与内地之间重新开放，旅游开支亦会回升，相比地产商，该行更看好经营零售租赁业务收租股，其中九置、希慎及恒隆地产（0101）均予「买入」评级，目标价分别53元、31.5元及18.9元。