扑克三公大吃小怎么玩(www.eth108.vip):信义房屋不动产说明书诚实揭露屋况 卖方揭最大好处是这件事

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信义房屋提醒,对卖房的屋主来说,不动产说明书清楚揭露也大有「避免后续争议、纠纷」的益处。

房市专家常提醒买房的购屋族,下斡旋、签约前必看有「房屋身份证」之称的不动产说明书,才能清楚掌握屋况,替自己的权益把关。但其实,对卖房的屋主来说,不动产说明书清楚揭露也大有「避免后续争议、纠纷」的益处。

信义房屋芦洲长荣店专员巫冠仪分享,今年初协助一位客户,出售闲置的公寓4楼物件,由于久无人住、屋龄较高,屋内有几处渗漏水。为了确认原因,巫冠仪和屋主到5楼住户家中确认,发现也有相同情况,且造成钢筋外露,应为外墙渗漏水所致。确认屋况后,紧接着要填写委托书中的「标的物现况说明书」,巫冠仪建议屋主,除了勾选出售物件内有渗漏水,「是否知悉社区其他户有钢筋外露」这一项也应确实填写。

一开始,屋主有点犹豫,深怕影响价格,且楼上的屋况,一般买方难以知悉,「难道一定要揭露吗?」但巫冠仪向屋主分析,说清楚讲明白,才能找到最适合的买方,否则,明知楼上有相同情况却未诚实揭露,后续恐发生争议。最后,有组首购的客户,清楚了解屋况之下,因考量物件的地点佳、价格合理,仍出价洽谈,最后双方顺利成交,并入住至今。

巫冠仪认为,买卖房子要顺利成交,无论屋主、买方,甚至于房仲业务员,都得花上不少心力与时间,如果因不动产说明书未清楚揭露屋况,甚至刻意隐瞒,导致后续得花更多时间处理纠纷,实在得不偿失。

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巫冠仪的做法不是个案。早在内政部首次公布不动产经纪业管理条例之前,信义房屋就引领业界,率先于民国78年推行「不动产说明书」,也就是接到屋主委托出售房屋时,要先进行产权调查并制作不动产说明书后,房仲经纪人员才能开始进行销售工作。当时,信义企业集团创办人周俊吉就指出,购买电器都有说明书,买卖房屋怎么能没有任何书面说明?唯有先调查清楚房子实际坪数、屋龄、附近重要公共设施等资讯,才能减少后续争议、确保消费者权益。

直到现在,信义房屋不仅有专责部门制作不动产说明书,还纳入E化制作流程如特殊屋况自动过滤、AI图像辨识技术等。例如2019年领先业界推出「AI平面图辨识侦错智慧化方案」,透过AI图像侦错技术,先将累积超过40年的旧式平面图喂入图库,之后AI技术就能自动针对平面图进行文字定位,以及印刷体、手写、盖章等不同字体的比对侦错,与誊本不符之处,再以人工侦查确认,即可确保消费者拿到的不动产说明书,减少了日后出现纠纷的可能性。

又如累积40多年成交经验,且主动扩大调查汇整而成之强大资料库,更结合政府的土壤液化潜势区、地质敏感区、使用执照等系统资讯揭露。

而从信义房屋对真实卖方所进行的问卷调查也发现,当卖方被问到「售屋过程中,认为信义房屋的哪些服务是最有帮助?」在可复选3项的情况下,「产权调查比较完整」,共获得81.3%卖方肯定。

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关键词:三公开船

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