xsmb 30 ngày:交通与设施方便加上融入绿色空间 乌鲁班丹预购组屋料吸引年轻家庭

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交通与设施方便加上融入绿色空间 乌鲁班丹预购组屋料吸引年轻家庭

来源:联合早报 作者: 黄贝盈   2022-10-14 05:00 黄贝盈 |作者

与杜佛仅隔一个地铁站的金文泰,最近一次推出预购组屋项目是在2017年2月,当时的四房式单位介于43万2000元至55万元左右,三房式介于29万3000元至34万4000元左右。

参与咨询工作的SAA Architects副总裁梁应杰(48岁)说,乌鲁班丹区的规划在冠病疫情前就已展开,团队着手构思设计时,已做好准备得在保育和住屋需求之间权衡取舍。

这个靠近杜佛地铁站的项目有1330个三房式和四房式组屋单位,售价和竣工日期等详情会在11月开放申购时公布。

麦俊荣也认为这个项目不太可能列入黄金地段组屋模式。他指出,黄金地段组屋项目在近期的销售活动中,申购率已趋低,许多买家若有其他选择,相信不会选购受限于10年最低居住年限等更严格转售条件的项目。

他忆述,团队这期间在该区展开了多项研究,去年也参考了大量来自居民和自然保护团体的意见,一步步完善规划。这包括暂时搁置乌鲁班丹西区的住宅发展规划,日后再作检讨。

梁应杰指出,区内设计通过层层相叠的绿植,仿造次生林结构以加强地貌特色。“把乌鲁班丹邻区列为减少用车区也相当合宜,因为车辆通行的道路减少后,就能尽量降低噪音和废气对绿地的影响。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,金文泰各类设施齐全,向来深受买家欢迎,一些人相信不介意选择毗邻的乌鲁班丹。

林肖恩说,乌鲁班丹的景观设计为这个新区创建身份,反映出它作为绿地的重要性,以及对确保生物多样性的关键作用,让居民和访客都能感受到它的特色。

此外,建屋发展局11月推出的约9500个预购组屋单位中,还有其他相信会受青睐的项目,例如女皇镇另一个靠近波那维斯达地铁站的项目,以及一个毗邻加冷地铁站的加冷黄埔项目。

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乌鲁班丹区首次推出预购组屋,房地产分析师指项目虽然不靠近市中心,但交通和周遭设施还算方便。此外,其盎然绿意相信也会颇受喜爱大自然的年轻家庭欢迎。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说,项目相信对热爱绿色空间的年轻人较具吸引力,虽然它不像市中心那样有密集的交通和购物设施,但能让居民享有别样的生活体验。

“加上这区靠近新加坡理工学院和新加坡国立大学,还有纬壹科技城(one-north),适合一些上班族居住。”

黄贝盈 报道

npeiyin@sph.com.sg

新加坡自然学会会长林肖恩博士认同乌鲁班丹充分利用自然特征打造新区特色,在把绿意融入组屋区方面也立下新标杆。例如,现有的一条溪流不仅获保留,而且料会增设缓解急流的措施,更好地缓冲周围突然有大量流水涌入溪流的情况。

参与咨询工作成员:
参考各方意见完善规划

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说,项目相信对热爱绿色空间的年轻人较具吸引力,虽然它不像市中心那样有密集的交通和购物设施,但能让居民享有别样的生活体验。

孙燕清说,若参考大巴窑、宏茂桥和金文泰的预购组屋售价,宏茂桥和大巴窑这两年的售价比金文泰稍微高一些,因此乌鲁班丹这次的项目若不属于黄金地段组屋,四房式售价可能介于48万元至58万元左右,三房式则介于32万元至40万元左右。

杜佛森林的去留在去年引发坊间热议,政府经过审慎研究和公共咨询,去年7月公布修订后的发展概念规划。

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